Particulier, vend villa située sur la commune de Labeaume en Ardèche.
A 50km de la vallée du Rhône, 100km de Valence, Avignon, Nîmes, 200km de Lyon, Marseille et Avignon. Située sur la commune du très beau village de Labeaume, aux portes des fameuses gorges de l'Ardèche et proches des rivières La Beaume et Ardèche, avec vue sur la petite ville de Ruoms. A cinq minutes de tous commerces.
Située sur un léger promontoire, la maison domine un jardin décoratif avec des rocailles, la piscine et un parking pour quatre voitures qui donne sur l'un des accès. Le deuxième accès voiture donne sur un garage pour deux véhicules qui se trouve au niveau de la maison. A l'entrée, un salon bibliothèque entièrement vitré nous mène vers un bureau entièrement indépendant d'un côté, de l'autre, nous entrons dans un petit hall qui distribue sur un WC, une salle de bain et une chambre, la cuisine qui donne sur un cellier ouvert aussi côté garage. De la cuisine on communique dans la salle à manger qui est ouverte sur un grand salon de 52m2 avec une baie qui donne sur l'Ardèche et la petite ville de Ruoms. Côté salle à manger, on communique par un petit bureau à une chambre d'amis, par le salon on a accès à une chambre et, par un escalier on accède à une cave qui se trouve sous le salon. Par un escalier en chêne, à partir du salon on accède à une grande chambre mansardée avec une salle de bain-wc privée équipée d'une baignoire balnéo.
A l'extérieur, une terrasse de 45m2 pour une moitié couverte en tuile, et l'autre par une rafraichissante vigne vierge ou l'on apprécie de manger les soirs d'été. Une autre petite terrasse donine la piscine elle même entourée de 50m2 de plage.
La villa est équipée d'un chauffage central au gaz (qui peut être modifié par un système pompe à chaleur avec TVA réduite et récupération de 50% de la valeur en crédit d'impôts). les prestations sont de haute qualité, la maison à été entièrement reprise en 2002.
Sa surface habitable est de 249m2, un cellier de 11m2, un garage de 35m2 avec porte électrique , la piscine de 8m x 4m est équipée d'une couverture à déplacement électrique répondant aux normes de sécurité. La maison est entièrement clôturée, elle est close sur ses deux entrée par des portails avec ouverture télécommandée.
Si vous recherchez un bien immobilier en Ardèche, si vous avez envie de profiter de notre climat provençal, alors contactez moi par E-mail: alain.chardes+Vente_villa@gmail.com je vous répondrai rapidement.
Professionnels de l'immobilier, marchand de biens, agence s'abstenir.
Intérieur
La chambre
Le bureau
La cuisine
Le salon
La salle à manger
Le salon
Séjour
Balnéo
La salle de bain
